Panoramica
- Aggiornato il:
- 25 Aprile 2023
- 16.002 m2
Descrizione
Terreno edificabile residenziale sito in comune di USMATE VELATE, via Medaglie d’oro 5, della
superficie catastale complessiva di 16.002,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO
OSCURATO *** )
Compendio immobiliare costituito da due aree edificabili tra loro collegate, su una delle quali è
attualmente presente un gruppo di capannoni aggregati ad uso deposito artigianale e da demolire,
mentre l’altra è area nuda incolta. I fabbricati più vecchi hanno struttura in ferro mentre gli altri sono
in cemento armato precompresso. Tali beni fanno parte di quella che nel PGT vigente è denominata:
“Area di trasformazione AT10: Corso Italia” – di cui alla Direttiva 26 – contenuta nel “DdP 26.0
Direttive per il Governo del Territorio” del vigente P.G.T.-, precedentemente identificata come Piano
di Lottizzazione “P.L. I.P.A.” di cui fanno parte anche altre aree e fabbricati non oggetto delle
presente relazione di stima. Come meglio precisato al punto “7.2. Situazione urbanistica” lo
strumento di piano prevede la riqualificazione di tale comparto e la condizione essenziale per
l’utilizzo dei diritti edificatori è la delocalizzazione della destinazione d’uso produttiva esistente, per
cui i fabbricati presenti dovranno essere demoliti in quanto non più ammissibili per tipologia e
funzioni. Secondo il Programma Integrato di Intervento si dovrà prevedere un mix funzionale nel
quale siano compresenti almeno due diverse destinazioni d’uso e realizzato un insieme organico di
edifici con tipologia a torre o a blocco, aventi caratteri architettonici di eccellenza, data la posizione
di estrema visibilità del comparto, posto sulla direttrice che immette nel centro cittadino.
Lo sfruttamento delle aree in esame a fini edificatori, potrà avvenire solo e soltanto mediante
intervento globale ed unitario sull’intero comparto ‘AT10’
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L’esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.
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